שלבי תהליך מימוש תמ"א 38 :

 

 

 

 

 

 

 

 

לאחר שקיבלתם החלטה על רצונכם להשתתף בפרויקט "25-TOP" וביצוע חיזוק לבניין בפני רעידות אדמה , עלינו לבצע מספר בדיקות / פעולות ראשוניות, על מנת לוודא כי הבניין מתאים לביצוע הפרויקט על פי התנאים הקבועים בתמ"א 38.

 

על מנת להגביר את הסיכוי שלכם להשתתף בפרויקט " 25- TOP" לפניכם תנאי הסף להשתתפות בו אנא וודאו כי הינכם עומדים בתנאים:

 

א.    גובה הבניין מעל שתי קומות או שטחו מעל 400 מ"ר.

 

ב.    הבניין נבנה לפני שנת 1980. בניינים שנבנו לאחר שנה זו לא יזכו להטבות התוכנית.

 

ג.   האם קיים הרוב הנדרש לביצוע הפרויקט. במידה וקיים אחוז גבוה של דיירים סרבנים

      יתכן ולא ניתן יהיה לבצע את הפרויקט בבניין.

 

לפני שעוברים לשלב השני יש לוודא כי שלושת הסעיפים הבאים התקיימו:

 

• פרסום מודעה בבניין בדבר קיום האסיפה.

• התקיימה פגישת דיירים ובה הוחלט על השתתפות בפרויקט "TOP 25".

• מינוי נציגות המורכבת ממספר דיירים אשר תעמוד מול היזמים.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

לאחר המינוי, הנציגים ימלאו את טופס הבקשה להשתתפות בפרויקט "25-TOP"  בתקווה שעברתם את שלב הסינון הראשון.

במידה ונמצאתם מתאימים להשתתפות בפרויקט תישלח הודעה רשמית על כך ותוכלו להתחיל בתהליך ביצועי של פרויקט תמ"א 38 ועל כך תידרשו לתנאים הבאים:

 

• חתימה על ייפוי כוח לצורך קבלת הצעות.

• בחירת עו"ד מטעם הדיירים אשר ימומן ע"י החברה.

 

מזל טוב!

עברתם את חלק א' של הפרויקט.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• בדיקת תמחור והיתכנות כלכלית.

• בדיקת שלד הבניין על ידי מהנדס קונסטרוקציה.

• הערכת המבנה ע"י אדריכל ,בחינת אפשרויות ההרחבה, בניית המעלית וגודלה, שיפוץ החזית ועוד.

• הערכות וחוות דעת משפטית.

• הגשת הצעה לעו"ד ולדיירים.

• חתימה על הסכם התקשורת בכפוף להצעה שנבחרה.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• הכנת תוכניות מלאות ע"י אדריכל.

• בדיקות מקיפות של יועצי – חניה,אינסטלציה,חשמל,תשתיות.

• העברת תוכניות הבניה אל הועדה המקומית לצורך קבלת היתרים לפעילות.

• העברת הדמיה של הבניין המחודש אל הדיירים.

• ביצוע העבודה ע"י אחד מקבלניי הצוות.

 

לוח זמנים:

 

זמן ביצוע הפרויקט המשוער מתחילתו ועד סופו כשנה וחצי עד שנתיים. בסיומן תוכלו ליהנות מבניין משופץ, דירות מרווחות, מעלית וסביבת מגורים רעננה. נציגי היזם ייפגשו עם דיירים שירצו בכך, על מנת להסביר להם את חישוב ערך הדירה המחודש, וכן את האופציות הכלכליות שעומדות בפניהם נוכח השינוי בערך הנדל"ן שלהם.

 

 

 משרד עו"ד שטובר & טולדנו

סניף ירושלים: רח' ינאי 6, ירושלים

סניף תל אביב: בן גוריון 1 בני ברק מגדלי "בסר" 2

​